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　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與今年1月相比，70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住宅)價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個，占城市總數(shù)的九成以上。其中，上漲幅度最大的城市是廣州，漲幅高達3.1%。北京、上海等地的房價漲幅也有明顯擴大。  廣州房價上漲幅度領(lǐng)跑全國  與去年同月相比，70個大中城市中，2月份新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲幅度最大的依然是廣州市，上漲8 .2%;其次是北京市，同比上漲7.7%。  廣東五地市除廣深之外，惠州環(huán)比上漲0 .7%、湛江和韶關(guān)均環(huán)比上漲1 .1%。同比方面，廣州價格同比上漲8 .2%，深圳上漲5.8%，惠州上漲1.2%，湛江上漲3 .8%，韶關(guān)上漲2 .6%，廣深同比上漲幅度分列全國第一、二位。  二手住宅方面，70個大中城市中，價格環(huán)比今年1月下降的城市有4個，上漲的城市有66個，最高漲幅為2.2%。與去年2月相比，價格下降的城市有18個，持平的城市有3個，上漲的城市有49個。其中，最高漲幅為6 .7%，漲幅比1月份回落的城市有2個。  

　　與上月相比，廣東五地市二手房仍然呈現(xiàn)全面上漲的局面，其中廣州環(huán)比上漲1 .7%、深圳環(huán)比上漲1 .4%、惠州環(huán)比上漲0 .5%、湛江環(huán)比上漲0 .5%、韶關(guān)環(huán)比上漲1 .0%，廣州和深圳的漲幅分別位列第一和第四。同比方面，廣州上漲5 .7%、深圳上漲3 .9%、惠州上漲0 .5%、湛江上漲1 .2%、韶關(guān)上漲3.1%。  北京澄清并未出臺新政細則  日前，有媒體報道北京已出臺落實“國五條”細則，其中規(guī)定二手房交易中如果是滿五年的個人唯一住房可減免征收20%的個稅。但昨日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會澄清了這一消息，表示尚未出臺新政細則。  析因  需求釋放和新政刺激致房價上漲  中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日接受南都記者采訪時指出，去年底到今年初的房價反彈主要原因有三：一是長期調(diào)控壓抑和積累的購買力正在釋放;二是隨著去年以來“穩(wěn)增長”政策的出臺，貨幣政策的寬松正在助推購房需求的釋放;三是去年以來土地供應(yīng)減少正在影響住房市場的供應(yīng)。  

　　據(jù)中國房地產(chǎn)學會披露的數(shù)據(jù)，從去年第四季度到今年初，個人住房貸款明顯獲得了銀行支持，住房抵押貸款與一年前同期相比增加了58.8%。顧云昌還指出，“今年1—2月房地產(chǎn)銷售面積大大出乎我的預(yù)料，住房銷售面積同比增加55%，2012年全年才增長2%。”  新“國五條”中明確的二手房交易按差價征收20%個人所得稅，引發(fā)二手房排隊搶閘交易現(xiàn)象。  高檔樓盤助推廣深房價水漲船高  中原地產(chǎn)項目一部總經(jīng)理黃韜認為，廣深房價環(huán)比漲的主要原因有兩個：一是高檔樓盤的成交比例增大，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲;二是房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，2月份的網(wǎng)簽中有一些可能是此前兩個月的成交。加上很多高端樓盤帶裝修，其材料成本也不低。而人民幣匯率貶值，也造成目前很多可能以前2000元就能搞掂的裝修，目前要花3000元，水電等工程成本也上漲，羊毛出在羊身上，開發(fā)商也將成本打到房價中，造成房價也上漲。  合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州周邊蘿崗、南沙等地受投資帶動房價升幅明顯，也對廣州房價整體起到了一定的上拉作用，“蘿崗去年12月1.4萬元/平方米的房子，2月已經(jīng)賣到1.6萬元了。”  建議  各地細則要保護正常購房需求  住房建設(shè)部房地產(chǎn)決策咨詢專家、中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞昨日接受南都記者采訪時指出，這次調(diào)控是政策激化供求關(guān)系的典型，這幾年的調(diào)控一直存在“抑制供給，刺激需求”的問題，造成人們購房預(yù)期被放大，“兩年來最嚴厲的調(diào)控付出了很大成本，但效果并不明顯，還是出現(xiàn)了房價上漲，說明市場的力量比行政的力量大，調(diào)控的思路需要改變。”他建議，政府應(yīng)調(diào)整這輪樓市調(diào)控實際操作環(huán)節(jié)的政策，減少政策對市場的負面效應(yīng)。  中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日指出，政府部門應(yīng)該盡快出臺執(zhí)行細則，不能制定得太粗糙，要保護正常的購房需求和改善型需求。“這方面怎么把握考驗著政府部門的智慧，現(xiàn)在(政策)反倒推高二手房房價，而且這種恐慌性購房容易蔓延到一手房市場。”顧云昌認為，熱點城市要切實加大土地和房屋的供應(yīng)量，防止開發(fā)商捂盤限售，助推這輪房價上漲過程。